龍馬潭區(qū)小市智慧老城及配套基礎(chǔ)設(shè)施升級工程項目
策劃方案、概念規(guī)劃項目
招標(biāo)公告
1. 招標(biāo)條件
1.1本招標(biāo)項目 龍馬潭區(qū)小市智慧老城及配套基礎(chǔ)設(shè)施升級工程項目
策劃方案、概念規(guī)劃項目 (項目名稱)已由 / (項目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱)以 / （批文名稱及編號）批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為 瀘州市龍馬潭區(qū)龍馳旅游發(fā)展有限公司 ，建設(shè)資金來自 企業(yè)自籌 （資金來源），項目出資比例為 100% ，招標(biāo)人為 瀘州市龍馬潭區(qū)龍馳旅游發(fā)展有限公司 。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的設(shè)計進(jìn)行公開招標(biāo)。
1.2本招標(biāo)項目由 / （核準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱）核準(zhǔn)（招標(biāo)事項核準(zhǔn)文號為 / ）的招標(biāo)組織形式為 公開招標(biāo) （□自行招標(biāo) ?委托招標(biāo)）。招標(biāo)人選擇的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是 四川華景工程項目管理有限公司 。
2. 項目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項目概況：
龍馬潭區(qū)小市智慧老城及配套基礎(chǔ)設(shè)施升級工程項目（以下簡稱“小市智慧老城”）位于瀘州市龍馬潭區(qū)小市街道，項目西至迎賓大道，東至江都花園，南至沱江、長江，北至沱江一橋，其中包括寶蓮街歷史文化街區(qū)、轉(zhuǎn)角店蔣兆和故居至純陽洞、學(xué)士山公園等，占地面積約3400畝，擬分四期實(shí)施，預(yù)計今年啟動一期。
該項目范圍內(nèi)是西南地區(qū)千年商貿(mào)文化重要遺存，從明清以來，因鹽運(yùn)繁榮、商賈云集、冠蓋絡(luò)繹、居民殷阜、第宅蟬聯(lián)，包含了白酒文化、碼頭文化、名人文化、民族文化。區(qū)域內(nèi)有原鴻盛祥、富生榮老窖池（國家級文物保護(hù)單位），原協(xié)泰祥、裕原祥、永生祥老窖池（國家級文物保護(hù)單位），原生榮發(fā)老窖池（國家級文物保護(hù)單位），原醇豐遠(yuǎn)老窖池（國家級文物保護(hù)單位），蔣兆和故居（市級文物保護(hù)單位），余公街傳統(tǒng)民居（歷史建筑），茶馬古道-寶蓮街歷史文化街區(qū)（國家級文物保護(hù)單位）等豐富的歷史人文資源。
該區(qū)域?qū)儆谝患壦幢Ｗo(hù)地，同時又有寶蓮街國家歷史文化街區(qū)，國保單位寶蓮街歷史文化街區(qū)處于地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)區(qū)，隨著時間推移情況將更為嚴(yán)峻，對項目的保護(hù)性修繕利用迫在眉睫。
2.2 項目招標(biāo)范圍及設(shè)計技術(shù)要求
2.2.1項目定位和建筑風(fēng)貌方向要求
整體定位：瀘州小市是瀘州文化之“根”，是瀘州城市發(fā)展之“源”。根據(jù)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地特征，項目涵蓋歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕與活化，城市老舊片區(qū)城市更新與復(fù)興、水源地保護(hù)及學(xué)士山森林公園保護(hù)與利用三個部分。因此本項目應(yīng)包含：文化研究、商業(yè)策劃、概念規(guī)劃三個層面對項目的文化塑魂、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動、規(guī)劃塑形進(jìn)行闡述，要著力將瀘州小市打造成為瀘州的文化會客廳，濱江生態(tài)綠核，城市復(fù)興典范，形成瀘州的新城市名片。
建筑風(fēng)貌方向：（一）寶蓮街—蔣兆和故居歷史文化街區(qū)部分：嚴(yán)格保護(hù)街區(qū)現(xiàn)存的街巷肌理與建筑肌理，嚴(yán)格保護(hù)現(xiàn)有街巷空間尺度與傳統(tǒng)路面材料與鋪設(shè)方式，重點(diǎn)控制重要的街巷空間及公共空間節(jié)點(diǎn)。文物建筑與歷史建筑嚴(yán)格保護(hù)其現(xiàn)狀的建筑風(fēng)貌，歷史街區(qū)內(nèi)其他建筑的保護(hù)修繕以傳統(tǒng)川南建筑風(fēng)貌為依據(jù)。（二）小市片區(qū)城市更新部分：對片區(qū)內(nèi)建筑按建筑年代及建筑風(fēng)貌進(jìn)行分類，盡量保護(hù)建筑本體的年代及風(fēng)貌特征。整體建筑風(fēng)貌要與寶蓮街——蔣兆和故居歷史文化街區(qū)的建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)。（三）學(xué)士山森林公園部分：建筑物及構(gòu)筑物的改造要兼具文化性與創(chuàng)新性，既要和歷史文化街區(qū)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)又要具備鮮明的時代特征也要與山體及周圍環(huán)境相融合。
2.2.2現(xiàn)場調(diào)研及小市歷史文化片區(qū)建筑檔案編制服務(wù)內(nèi)容（包含但不限于）：
2.2.2.1.現(xiàn)狀建筑調(diào)研部分：建筑肌理特征、建筑風(fēng)貌分類、建筑質(zhì)量分類、建筑結(jié)構(gòu)分類、風(fēng)貌建筑測繪（對于風(fēng)貌保留完好或風(fēng)貌特征明顯的典型建筑進(jìn)行測繪）、建筑檔案（建筑平面布局、建筑立面特征、建筑細(xì)部特征、建筑空間特征、建筑屋面組合形式）等。
2.2.2.2.現(xiàn)狀院落調(diào)研部分：院落邊界劃分、院落格局梳理、院落尺度分類、成組院落連通性等。
2.2.2.3.現(xiàn)狀街巷調(diào)研部分：道路街巷肌理、街巷尺度分析、消防撲救現(xiàn)狀、街巷連通組織等。
2.2.2.4.現(xiàn)狀景觀調(diào)研部分：保留樹木點(diǎn)位、景觀空間節(jié)點(diǎn)、景觀特色要素、茶馬古道專項調(diào)研、森林公園專項調(diào)研等。
最終形成PPT版本的工作成果：《瀘州小市歷史文化片區(qū)現(xiàn)狀調(diào)研專項研究及建筑檔案》。
2.2.3 策劃方案（文化研究、商業(yè)策劃）服務(wù)內(nèi)容：
2.2.3.1.文化研究部分：文脈解讀、文化脈絡(luò)研究、文化價值挖掘、文化定位、文化身份界定、文化標(biāo)識確立、文態(tài)建議、傳統(tǒng)文化的活化、新舊文化的揉合等。
2.2.3.2.商業(yè)策劃部分：
2.2.3.2.1市場調(diào)研及分析：瀘州及本項目周邊商業(yè)市場概況、分布格局、規(guī)模體量、載體形態(tài)及屬性類型、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)及品牌特征、總結(jié)現(xiàn)有區(qū)域市場及瀘州現(xiàn)有商業(yè)項目發(fā)展問題及本案市場機(jī)會等。
2.2.3.2.2 項目基地、配套及本體條件分析：項目所處的空間區(qū)位及交通分析、上位規(guī)劃對本項目的發(fā)展要求、瀘州城市戰(zhàn)略規(guī)劃對本項目發(fā)展訴求、瀘州市對本項目發(fā)展訴求、項目資源稟賦分析、城市、區(qū)域、項目的文化、旅游、商業(yè)資源、相關(guān)資源稟賦未來可利用發(fā)展方向、項目區(qū)位及本體條件情況小結(jié)、項目可發(fā)展方向研判等。
2.2.3.2.3 項目整體定位及發(fā)展策略研究：項目整體概念定位、消費(fèi)客群結(jié)構(gòu)、項目功能分布、業(yè)態(tài)方向、規(guī)模及分組團(tuán)落位、項目與周邊鄰近資源的聯(lián)動關(guān)系、項目開發(fā)節(jié)奏及近期建設(shè)計劃建議等。
2.2.3.2.4國內(nèi)外典型案例項目對標(biāo)分析及借鑒：項目概況（規(guī)模、區(qū)位、發(fā)展歷程、市場定位及客群特征）、功能體系及業(yè)態(tài)選擇、項目核心亮點(diǎn)及驅(qū)動力、載體形態(tài)特征、場景打造、亮點(diǎn)活動策劃、經(jīng)營思路、運(yùn)營模式及運(yùn)營水平、對本案定位及開發(fā)策略的借鑒意義與啟示等。
2.2.3.2.5項目財務(wù)投資測算：項目投資成本預(yù)估、項目收益預(yù)估等。
2.2.3.3 概念性規(guī)劃服務(wù)內(nèi)容：
2.2.3.3.1規(guī)劃定位：瀘州文化及產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)下的項目定位、寶蓮街蔣兆和歷史地段規(guī)劃定位、城市商業(yè)片區(qū)規(guī)劃定位、森林公園規(guī)劃定位。
2.2.3.3.2 區(qū)域聯(lián)動：迎賓大道聯(lián)動、森林公園聯(lián)動、長江碼頭聯(lián)動、寶蓮街與茶馬古道聯(lián)動。
2.2.3.3.3 規(guī)劃設(shè)計：概念規(guī)劃總平面、概念規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)、道路系統(tǒng)規(guī)劃、靜態(tài)停車規(guī)劃、功能分區(qū)規(guī)劃（歷史文化街區(qū)、城市商業(yè)片區(qū)、森林公園片區(qū)）、商業(yè)動線規(guī)劃、景觀及公共空間規(guī)劃、商業(yè)組團(tuán)規(guī)劃、建筑保護(hù)改造更新專項設(shè)計等。
2.2.3.3.4 不同風(fēng)貌建筑概念設(shè)計（每一種類型選取1-2個建筑單體進(jìn)行概念設(shè)計）：歷史建筑保護(hù)修繕概念設(shè)計范例、風(fēng)貌建筑概念設(shè)計范例、城市商業(yè)建筑概念設(shè)計范例、產(chǎn)業(yè)提升改造類建筑概念設(shè)計范例等。
2.2.3.3.5 重要景觀節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計：迎賓路景觀節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計、撫琴路景觀節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計、寶蓮街重要景觀節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計、茶馬古道與寶蓮街交叉口景觀概念設(shè)計、森林公園重要景觀節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計、長江碼頭重要景觀節(jié)點(diǎn)概念設(shè)計等。
2.2.3.3.6 效果表達(dá)：項目鳥瞰效果、重要空間節(jié)點(diǎn)效果表達(dá)。
2.3.項目費(fèi)用投資額：暫定480萬元
2.4.項目服務(wù)期：合同簽訂后80天內(nèi)完成
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備
3.1.1資質(zhì)要求： 具有獨(dú)立法人資格，同時具備行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上資質(zhì) 。
3.1.2業(yè)績要求：
R近年（ 2018 年 1 月 1 日至投標(biāo)截止時間，不少于3年）（□已完成 R已完成或新承接或正在設(shè)計）不少于 3 （1 至3個）個類似項目。類似項目是指: 指建筑面積大于10萬平方米的建筑工程類設(shè)計業(yè)績 。
□無業(yè)績要求。
3.1.3項目負(fù)責(zé)人的資格要求：具有 全國一級注冊建筑師 證書， 1 個類似項目 ，須為本單位人員（若為聯(lián)合體投標(biāo)，須為聯(lián)合體牽頭人人員）。
3.2本次招標(biāo)□接受 ?不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求： 。
4.技術(shù)成果經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
本次招標(biāo)對未中標(biāo)人投標(biāo)文件中的技術(shù)成果□給予 ?不給予 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)： 。
5. 招標(biāo)文件的獲取
5.1 請潛在投標(biāo)人自2021年6月26日至2021年6月30日17:00前（北京時間）在招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)通過現(xiàn)金或微信繳費(fèi)報名。 本項目報名費(fèi)：200.00元/份，繳費(fèi)時注明報名投標(biāo)人名稱。
投標(biāo)資格不能轉(zhuǎn)讓。未按照本項規(guī)定的方式、時限報名獲取招標(biāo)文件的，其投標(biāo)將被拒絕。
5.2 本項目報名后，現(xiàn)場領(lǐng)取或通過郵件形式發(fā)送招標(biāo)文件，招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)不提供招標(biāo)文件獲取的其他方式。
6. 投標(biāo)文件的遞交
投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為 2021 年 7 月 16 日 10 時 0 分，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前遞交投標(biāo)文件。地址：瀘州市蜀路大道巨洋大廈23樓開標(biāo)室。
投標(biāo)文件必須在投標(biāo)截止時間前送達(dá)開標(biāo)地點(diǎn)。逾期送達(dá)的投標(biāo)文件不予接收。本次招標(biāo)不接受郵寄的投標(biāo)文件。
7. 發(fā)布公告的媒介
本投標(biāo)邀請在瀘州市龍馳實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司網(wǎng)（http://www.m.brnograndprix.com/、全國公共資源交易平臺（四川省.瀘州市） (http://www.lzsggzy.com/)上以公告形式發(fā)布。
8. 聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：瀘州市龍馬潭區(qū)龍馳旅游發(fā)展有限公司
地 址： 中國(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)川南臨港片區(qū)龍馬大道三段1號區(qū)政府黨政大樓8樓802室
聯(lián) 系 人： 劉女士
電 話：
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 四川華景工程項目管理有限公司
地 址： 成都市金牛區(qū)金周路595號3棟3樓306-5
聯(lián) 系 人： 粟先生
電 話： 18011027233
2021 年 6 月 25 日
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